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Depuis quelques années, la commune connaît une forte demande de candidats à la construction. Si effectivement, la commune possède sur son territoire un nombre important de zones à urbaniser vides de construction, celles – ci n’ont pas connues jusqu’à présent une volonté forte d’urbanisation de la part de leurs propriétaires : morcellement important, jardins attenants à une habitation donnant sur une autre rue, …
Toutefois, il peut être possible d’améliorer la situation en apportant quelques modifications à certaines zones où la volonté d’urbaniser se fait le plus sentir de la part de leurs propriétaires.
Compte tenu du contexte concernant les servitudes de protection des monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire supplémentaire, avec leur rayon de protection et les objectifs patrimoniaux de préservation et de mise en valeur, les zones urbanisables ou à urbaniser actuelles, situées à proximité immédiate des édifices classés, devraient faire l’objet pour la plupart d’entre elles d’une reclassification en zone ND (N)
Deux entités distinctes se dégagent, confortées par les directives des services des bâtiments de France :
- Les zones où le pavillonnaire sera toléré parce qu’éloigné des monuments historiques et du fait de l’existant urbain déjà en place.
- Les zones où sera proposé une urbanisation en tissu continu avec usoir sur rue pour des opérations–greffe avec les anciens villages.
SUR LORRY :
- L’extension vers l’est de la zone de
la zone pavillonnaire 1NA (AU) au lieu dit « Sous la Rue »
Possibilité à terme d’assurer un bouclage avec un
chemin d’exploitation existant lorsque la volonté d’urbaniser
sera plus forte.
- La confirmation de l’ancienne zone 1NA (AU) au lieu dit «
Sur le Grand Jardin » avec toutefois quelques restrictions : retrait
du parc du Château de Lorry (classé en N) et d’une
zone située le long du Ru des Creux.
- L’extension de la zone 1Nas rue Notre Dame vers l’est
en direction de Mardigny, la possibilité de construire en double
épaisseur étant déconseillée.
- L’intégration en zone U de 3 parcelles, rue de la Croix
St Claude (114-115), rue du Château d’eau (148), rue du
Ruisseau (435p-12p)
SUR MARDIGNY :
- L’extension de la zone 1Nas au lieu dit «
la Corvée » vers l’ouest et vers le nord avec un
impact paysager à prendre en compte ainsi que des problèmes
d’eaux de ruissellement. La possibilité d’étendre
cette zone a été prise en compte lors de la précédente
tranche d’urbanisation.
- La confirmation de la zone 1Na « le Colombier » avec quelques
restrictions liées à la visibilité du Château
de Mardigny et à la construction d’un bâtiment à
usage agricole.
- La confirmation de la zone 1NA « chemin des Jardiniers »
avec intégration de 2 parcelles (114p-25)
Par délibération du 1er mars 2002, la
participation des riverains aux travaux de voiries nouvelles et réseaux
est instauré.
La possibilité d’urbanisation entre les 2 villages doit
être étudiée, afin de prévoir les orientations
futures en matière d’urbanisme, de réseaux (alimentation
en eau potable, assainissement). L’extension de l’urbanisation
vers « les hauteurs » que ce soit à Lorry comme à
Mardigny reste problématique en matière de paysage, d’alimentation
en eau (si régie communale), de maintien des zones VDQS.